Kannanotto – Pesänhoitaja vastaa ulkoistetusta realisoinnista

Dnro 150/31/25

Pesänhoitaja vastaa ulkoistetusta realisoinnista

Henkilö A oli ostanut konkurssipesältä kohteen, jonka myynti-ilmoituksen otsikossa luki ”Työpöytä tavaroineen”. Ilmoituksessa oli ollut esillä kuva, jossa on nähtävissä työpöytä ja sekalaisia tavaroita eri tasoilla. Myynti-ilmoituksessa ei ollut yksilöity, mitä kuvassa näkyviä tavaroita kohteeseen kuuluu, tai rajattu joitakin kuvassa näkyviä tavaroita kohteen ulkopuolelle. Kun ostaja on noutanut kohteen, siitä on puuttunut osa myynti-ilmoituksen kuvassa näkyneistä tavaroista. 

Konkurssilain 15 luvun 5 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan pesänhoitajan tehtävä on huolehtia konkurssipesän omaisuuden myynnistä.  Konkurssiasiain neuvottelukunnan antaman realisointia koskevan suosituksen (nro 11) mukaan pesänhoitajan on huolehdittava, että ostaja saa myyntikohteesta sellaiset olennaiset tiedot, joiden antamista voidaan kohtuudella edellyttää. Sama tiedonantovelvollisuus on konkurssipesän lukuun realisointia hoitavalla ulkopuolisella toimijalla. Pesänhoitaja kuitenkin vastaa myös realisointia ulkoistaessa myynnin asianmukaisuudesta.

Konkurssiasiamies katsoi, että siltä osin kuin myynti-ilmoituksessa olleessa kuvassa on ollut tavaroita, jotka eivät ole kuuluneet myytävään kohteeseen, eikä näitä ole myynti-ilmoituksessa tuotu ilmi, ei ostaja ole saanut kaikilta osin sellaisia olennaisia tietoja, joita voidaan kohtuudella edellyttää.

Siten konkurssiasiamies kiinnitti pesänhoitajan huomiota siihen, että pesän omaisuutta realisoitaessa myyntikohteista on annettava sellaiset olennaiset tiedot, joita potentiaaliset ostajat voivat kohtuudella edellyttää saavansa.